Gratuite, cette calculatrice hypothécaire estime en combien de mois les économies couvrent les frais initiaux de refinancement.
Le seuil de rentabilité d'un refinancement hypothécaire estime combien de temps les économies mensuelles doivent s'accumuler pour récupérer le coût initial du remplacement du prêt. Il aide à comparer un refinancement de taux et de durée avec l'hypothèque existante.
Saisissez les mensualités actuelle et proposée de capital et intérêts sur la même base, puis les frais en espèces du nouveau prêt. La calculatrice affiche le délai simple, les économies mensuelles et annuelles, ainsi que l'économie nette sur la durée prévue.
C'est un outil de présélection, pas une analyse complète. Un délai court n'est intéressant que si vous gardez le prêt au-delà de ce point et qu'une durée prolongée, une constitution de valeur nette plus lente ou d'autres changements ne créent pas de coûts compensatoires.
C'est le délai estimé pour que les économies mensuelles cumulées égalent le coût initial du refinancement. Divisez les frais initiaux totaux par la différence positive entre les mensualités actuelles et proposées de capital et intérêts.
Incluez les frais en espèces nécessaires au nouveau prêt : montage, évaluation, titre, enregistrement, points de réduction et éventuelle pénalité de remboursement anticipé. Utilisez l'estimation du prêteur et ne comptez pas deux fois un coût financé déjà reflété dans la nouvelle mensualité.
Avec des frais initiaux positifs, il n'existe pas de seuil simple fondé sur les économies si la nouvelle mensualité est égale ou supérieure. La calculatrice renvoie zéro mois et une économie non positive sur l'horizon choisi.
Non. Une mensualité plus faible peut provenir d'une durée allongée, ce qui peut augmenter les intérêts totaux et ralentir la constitution de valeur nette. Comparez aussi les intérêts totaux, la durée restante, les soldes, la fiscalité et vos projets de déménagement ou de refinancement.