Calculatrice d'accessibilité immobilière gratuite : découvrez quel logement vous pouvez acheter selon vos revenus, dettes et apport. Utilise la règle 28/36.
Le calculateur utilise la règle 28/36 : vos coûts de logement mensuels ne doivent pas dépasser 28% de votre revenu mensuel brut, et vos paiements totaux de dettes ne doivent pas dépasser 36%. Il tient compte de vos revenus, dettes existantes, apport, taux d'intérêt, taxes foncières, assurance et frais de copropriété.
La règle 28/36 est une directive de prêt courante. Le ratio frontal (28%) signifie que vos coûts de logement mensuels ne doivent pas dépasser 28% de votre revenu mensuel brut. Le ratio arrière (36%) signifie que vos paiements totaux de dettes ne doivent pas dépasser 36% de votre revenu mensuel brut.
Un apport plus important augmente votre pouvoir d'achat de deux façons : vous devez emprunter moins, et si vous versez 20% ou plus, vous évitez l'assurance hypothécaire privée (PMI), ce qui réduit votre paiement mensuel. La PMI coûte généralement 0,3%–1,5% du montant du prêt par an.
Les dettes mensuelles incluent les paiements minimums par carte de crédit, les prêts automobiles, les prêts étudiants, les prêts personnels, la pension alimentaire pour enfants et autres obligations de dette récurrentes. Les dépenses comme les services publics, l'épicerie et les loisirs ne sont pas comptées comme des dettes.