Calculatrice d'hypothèque gratuite : estimez vos mensualités, intérêts totaux et tableau d'amortissement. Comparez prêts sur 15 et 30 ans. Pour des décisions éclairées.
Le calculateur hypothécaire estime vos mensualités en fonction du prix du bien, de l'apport, du taux d'intérêt et de la durée du prêt. Il prend en charge deux méthodes : amortissement constant (mensualité fixe) et amortissement dégressif. Le tableau d'amortissement montre la répartition entre capital et intérêts.
Concepts clés : Les premières mensualités sont principalement des intérêts, les dernières principalement du capital. Le PMI est requis lorsque l'apport est inférieur à 20%. Les paiements supplémentaires permettent d'économiser des intérêts.
Votre paiement mensuel est principalement déterminé par le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée. Un acompte plus élevé réduit le montant du prêt et donc le paiement mensuel.
Un prêt sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais vous payez beaucoup moins d'intérêts au total. Un prêt sur 30 ans a des mensualités plus faibles mais plus d'intérêts totaux.
Paiement Fixe (等额本息) maintient le même paiement mensuel pendant toute la durée du prêt, avec les intérêts diminuant et le capital augmentant avec le temps. Capital Fixe (等额本金) maintient la part du capital fixe, donc votre paiement total diminue avec le temps. Capital Fixe entraîne moins d'intérêts totaux mais des paiements initiaux plus élevés.
Le PMI (Assurance Hypothécaire Privée) est généralement requis lorsque votre acompte est inférieur à 20% du prix de la maison. Il protège le prêteur en cas de défaut. Le PMI peut généralement être annulé une fois que vous atteignez 20% de valeur nette dans votre maison.