Gratuita, esta calculadora hipotecaria estima cuántos meses de ahorro hacen falta para recuperar los costes iniciales de refinanciación.
El punto de equilibrio de una refinanciación hipotecaria estima cuánto tiempo debe acumularse el ahorro mensual para recuperar el coste inicial de sustituir el préstamo. Sirve para comparar una refinanciación de tipo y plazo con la hipoteca actual.
Introduzca las cuotas actual y propuesta de capital e intereses con el mismo alcance y añada los costes en efectivo necesarios para obtener el nuevo préstamo. La calculadora muestra el plazo simple de equilibrio, el ahorro mensual y anual y el ahorro neto durante el tiempo previsto.
Es una herramienta de evaluación inicial, no un análisis completo. Un equilibrio corto solo puede ser atractivo si mantendrá el préstamo más allá de ese punto y el plazo mayor, la acumulación de patrimonio más lenta u otros cambios no generan costes compensatorios.
Es el tiempo estimado que necesita el ahorro mensual acumulado para igualar el coste inicial de refinanciar. Se dividen los costes iniciales totales entre la diferencia positiva de las cuotas mensuales de capital e intereses actual y propuesta.
Incluya los costes en efectivo necesarios para obtener el préstamo nuevo, como apertura, tasación, título, registro, puntos de descuento y penalización por amortización anticipada aplicable. Use la estimación del prestamista y no cuente dos veces un coste financiado ya reflejado en la nueva cuota.
Si hay costes iniciales y la nueva cuota es igual o superior a la actual, no existe un punto de equilibrio simple basado en ahorro de cuotas. La calculadora devuelve cero meses y un ahorro no positivo para el horizonte elegido.
No. Una cuota menor puede deberse a ampliar el plazo, lo que puede elevar los intereses totales y ralentizar la creación de patrimonio. Compare también intereses totales, plazo restante, saldos de capital, impuestos y sus planes de mudanza o nueva refinanciación.