Calculadora de asequibilidad de vivienda gratuita: descubre cuánta casa puedes pagar según ingresos, deudas, enganche y tasa de interés. Usa la regla 28/36.
La calculadora utiliza la regla 28/36: sus costos de vivienda mensuales no deben exceder el 28% de su ingreso mensual bruto, y sus pagos totales de deuda no deben exceder el 36%. Considera sus ingresos, deudas existentes, pago inicial, tasa de interés, impuestos a la propiedad, seguro y cuotas de HOA.
La regla 28/36 es una pauta crediticia común. La relación frontal (28%) significa que sus costos mensuales de vivienda no deben exceder el 28% de su ingreso mensual bruto. La relación trasera (36%) significa que sus pagos totales de deuda no deben exceder el 36% de su ingreso mensual bruto.
Un pago inicial más grande aumenta su poder de compra de dos maneras: necesita pedir menos prestado, y si pone el 20% o más, evita el Seguro de Hipoteca Privada (PMI), lo que reduce su pago mensual. El PMI generalmente cuesta 0.3%–1.5% del monto del préstamo anualmente.
Las deudas mensuales incluyen pagos mínimos de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, préstamos personales, manutención infantil, pensión alimenticia y otras obligaciones de deuda recurrentes. Los gastos como servicios públicos, comestibles y entretenimiento no se cuentan como deudas.