Kostenloser Hypothekenrechner: berechne monatliche Zahlungen, Gesamtzinsen und Tilgungsplan. Vergleiche 15- und 30-jährige Darlehen. Für fundierte Kaufentscheidungen.
Der Hypothekenrechner schätzt monatliche Zahlungen basierend auf Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit. Unterstützt zwei Methoden: Annuität (feste Rate) und Tilgungsdarlehen (fallende Rate). Der Tilgungsplan zeigt die Aufteilung jeder Zahlung in Zins und Tilgung.
Wichtige Konzepte: Bei der Annuität sind frühe Zahlungen überwiegend Zinsen, spätere überwiegend Tilgung. PMI ist erforderlich bei Anzahlungen unter 20%. Zusätzliche Zahlungen sparen Zinsen und verkürzen die Laufzeit.
Deine monatliche Zahlung wird hauptsächlich durch Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit bestimmt. Eine höhere Anzahlung reduziert den Darlehensbetrag und somit die monatliche Zahlung.
Eine 15-jährige Hypothek hat höhere monatliche Zahlungen, aber du zahlst insgesamt deutlich weniger Zinsen. Eine 30-jährige Hypothek hat niedrigere monatliche Zahlungen, aber mehr Gesamtzinsen.
Feste Rate (等额本息) hält Ihre monatliche Zahlung während der gesamten Laufzeit gleich, wobei die Zinsen abnehmen und der Kapitalanteil zunimmt. Festes Kapital (等额本金) hält den Kapitalanteil fest, sodass Ihre Gesamtzahlung im Laufe der Zeit abnimmt. Festes Kapital führt zu weniger Gesamtzinsen, aber höheren Anfangszahlungen.
PMI (Private Mortgage Insurance) ist in der Regel erforderlich, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% des Hauspreises beträgt. Es schützt den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls. PMI kann in der Regel gekündigt werden, sobald Sie 20% Eigenkapital in Ihrem Haus erreicht haben.