Kostenloser Immobilien-Rechner: finde heraus, wie viel Haus du dir leisten kannst basierend auf Einkommen, Schulden, Anzahlung und Zinssatz. Nutzt die 28/36-Regel.
Der Rechner verwendet die 28/36-Regel: Ihre monatlichen Wohnkosten sollten 28% Ihres Bruttomonatseinkommens nicht übersteigen, und Ihre gesamten Schuldenzahlungen sollten 36% nicht übersteigen. Er berücksichtigt Einkommen, bestehende Schulden, Anzahlung, Zinssatz, Grundsteuern, Versicherung und HOA-Gebühren.
Die 28/36-Regel ist eine gängige Kreditrichtlinie. Die Front-End-Quote (28%) bedeutet, dass Ihre monatlichen Wohnkosten 28% Ihres Bruttomonatseinkommens nicht übersteigen sollten. Die Back-End-Quote (36%) bedeutet, dass Ihre gesamten Schuldenzahlungen 36% nicht übersteigen sollten.
Eine höhere Anzahlung erhöht Ihre Kaufkraft auf zwei Arten: Sie müssen weniger leihen, und bei 20% oder mehr Anzahlung vermeiden Sie die private Hypothekenversicherung (PMI), was Ihre monatliche Rate senkt. PMI kostet typischerweise 0,3%–1,5% der Darlehenssumme jährlich.
Monatliche Schulden umfassen Mindestkreditkartenzahlungen, Autokredite, Studienkredite, Privatkredite, Kindesunterhalt, Unterhaltszahlungen und andere wiederkehrende Schuldenverpflichtungen. Ausgaben wie Nebenkosten, Lebensmittel und Unterhaltung werden nicht als Schulden gezählt.