免费房贷计算器：估算月供、总利息和完整还款计划表。比较15年与30年贷款，查看PMI和税费影响。做出明智的购房决策。
房贷计算器根据房屋价格、首付比例、利率和贷款期限估算您的月供。支持等额本息（月供固定）和等额本金（月供递减）两种还款方式。完整的还款计划表显示每期还款中本金和利息的构成。
核心概念：等额本息将贷款分摊为固定月供，前期还款利息占比高、本金占比低，随时间推移逐渐转换。首付低于20%时需要购买按揭保险（PMI）。使用额外还款功能可查看提前还款节省的利息和缩短的期限。
您的每月还款额主要由贷款金额、利率和贷款期限决定。首付越高，贷款金额越低，每月还款额越低。
15年房贷每月还款额较高，但总利息支出显著减少。30年房贷每月还款额较低，但总利息支出更多。
等额本息每月还款金额固定，利息逐月递减、本金逐月递增。等额本金每月偿还固定本金，总利息较少，但前期还款压力较大。
当首付比例低于房价的20%时，通常需要支付私人按揭保险(PMI)。PMI用于保护贷款机构。一旦您达到20%的房屋净值，PMI通常可以取消。